оцeнка дачи

Оценка дачи занимает от 5 до 8 рабочих дней.

В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:

· осмотр дачи и сбор информации о ее физических характеристиках;

· анализ окружения объекта недвижимости;

· анализ рынка загородной недвижимости;

· выбор применяемых подходов и методов к оценке дачи с учетом ее специфики;

· непосредственно оценка дачного участка;

· составление отчёта об оценке дачи.

Оценка дачного участка усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дачи осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Стоимость оценки дачи при ее удаленности от Москвы до 50 км. составляет 15000 рублей, при удаленности от Москвы свыше 50 км. - 20000 рублей.

Перечень документов, необходимых для оценки дачи.

1. Анкета

2. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам дом;

3. Экспликация;

4. Поэтажный план;

5. Справка БТИ о состоянии строений;

6. Разрешение на перепланировки (если они есть);

7. Свидетельство о праве собственности на зеплю;

8. Кадастровый план земельного участка.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется