оценка офисных помещений

Независимая оценка офиса занимает от 1 до 2 недель.

В течение этого времени специалисты осуществляют:

· осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических характеристиках;

· анализ окружения объекта недвижимости;

· анализ рынка офисной недвижимости;

· выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики;

· непосредственно рыночная оценка офисных помещений;

· составление отчёта об оценке.

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Так как офис любой компании - это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро) и если он лучше выглядит (дорогая отделка).

Перечень документов, необходимых для оценки офиса.

1. Анкета

2. Свидетельство о праве собственности на офис;

3. Экспликация;

4. Поэтажный план;

5. Выписка из технического паспорта на офисное помещение, подлежащее оценке;

6. Справка БТИ о состоянии офисных помещений;

7. Разрешение на перепланировки (если они есть);

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);

9. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется