оценка производственных помещений

Оценка промышленной недвижимости занимает от 1 недели.

В течение этого времени специалисты по оценке доходной недвижимости осуществляют:

· осмотр объекта и сбор информации о его физических характеристиках;

· анализ окружения объекта недвижимости;

· анализ рынка промышленной недвижимости;

· выбор применяемых подходов и методов к оценке складов, цехов и другой промышленной недвижимости с учетом ее специфики;

· непосредственно оценка складов, оценка промышленной недвижимости или другого недвижимого имущества, предназначенного для производства;

· составление отчёта об оценке складской или другой недвижимости.

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние проимышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.

Перечень документов, необходимых для оценки производства или склада.

1. Анкета

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

3. Экспликация;

4. Поэтажный план;

5. Выписка из технического паспорта на складское или производственное помещение, подлежащее оценке;

6. Справка БТИ о состоянии склада или цеха;

7. Разрешение на перепланировки (если они есть);

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);

9. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется