оцeнка магазина

Оценка торгового центра, магазина и иных торговых помещений занимает около 1 недели.

В течение этого времени специалисты по оценке торговых помещений осуществляют:

· осмотр торгового центра, магазина или иного торгового помещения и сбор информации о его физических характеристиках;

· анализ окружения объекта недвижимости;

· анализ рынка торговых помещений;

· выбор применяемых подходов и методов к оценке магазина с учетом его специфики;

· непосредственно оценка магазина;

· составление отчёта об оценке мaгазина.

Наиболее важное значение при оценке торгового центра или другого помещения имеет его местоположение и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение мaгазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения мaгазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот мaгазина.

Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки магазина.

Перечень документов, необходимых для оценки магазина.

1. Анкета

2. Свидетельство о праве собственности на торговое помещение;

3. Экспликация;

4. Поэтажный план;

5. Выписка из технического паспорта на магазин, подлежащий оценке;

6. Справка БТИ о состоянии торгового помещения;

7. Разрешение на перепланировки (если они есть);

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);

9. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется